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2017年5月22日月曜日

伊勢崎住まいるLINE@はじめました

伊勢崎住まいるの木暮です★


LINE@のご紹介をさせていただければと思います!

伊勢崎住まいるLINEはじめました(*^▽^*)♪


 
 

 
 
はじめたきっかけは、パソコンのアドレスだったり、スマホのアドレスで
お客様と連絡を取ると、見ていなかったなど気づきにくいというお声を
何度かいただいたことがありました(; ・`д・´)
 
もちろん、今でも会社メールでやり取りさせていただいているお客様は
たくさんいらっしゃいます!ありがとうございますm(__)m
 
今回は、パソコン用のアドレスを使っていないお客様や
スマホのアドレスをあまり使わないお客様の声にお応えしたい!!
 
そして今、スマホを持っている方の7割がLINEの契約をしているそうです。
スマホ契約数は7,000万台で2019年には10,300万台までいくのではと
予想されているそうです。
 
そこで、LINEで気軽に連絡を取れたり、資料を携帯から見れたら
とっても不動産探しが便利になるのではないかと考えました。
 
 
伊勢崎住まいるでは
 
・伊勢崎市内の不動産情報をLINE@でイチ早く配信
 
・お客様のご希望エリア内の情報をLINEにてお知らせ
 
・不動産を購入するにあたっての豆知識配信
 
・伊勢崎住まいる特典情報
 
・伊勢崎市内の地域情報
 
などなど不動産に関する事はもちろん、伊勢崎市内の地域情報も
配信していきます(^◇^)★★★
 
 
HPにも詳しい情報を掲載させていただいております。
また登録方法の記載もありますので
ぜひお友だちになってください(*‘∀‘)
 
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2017年5月6日土曜日

『いせさきぐらし』してみませんか?

伊勢崎住まいるの木暮です★


『いせさきぐらし』してみませんか?
伊勢崎市は、人口21万人の都市です(^^)/
近郊農業が盛んで農産物の生産も多く、新鮮な野菜がいつでも手に入れられます!

人は義理と人情に厚く、また、気さくで親しみやすい人柄です(*‘∀‘)
転入者の方を友好的に温かく迎え入れているのが伊勢崎市

ご近所付き合いが苦手なんだよなぁ・・・
そんな方でも住みやすい伊勢崎市

伊勢崎市も人口が微弱ではありますが増えてきています♪
県外から移住してくる方もたくさんいます♪

伊勢崎市は公園も充実していて
華蔵寺公園や市民のもり公園をはじめ、大小たくさんの公園が
あります。お花見の時期や週末はとても賑わっています(^^)v


こんなチラシも伊勢崎住まいるではご用意しています。


 
 
まずは伊勢崎市をよく知ってから!
子育て支援や住宅支援などたくさんのサポート機関があったり
補助制度があります!!!
どんなご相談でも受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせください(^^ゞ
 
伊勢崎市のホームページからも見れますので
自分で調べたい!方は、伊勢崎市ホームページをご覧ください!
↓ ↓ ↓
 
 
ただ聞きたいだけなのにしつこくされるかもしれない・・・
自分たちのペースで不動産探しをしたい・・・
そんな方には必見不動産会社です!(^^)!


 

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2017年4月23日日曜日

住まいを購入・建築する時の税金~現金が給付される~

伊勢崎住まいるの木暮です


今回はウキウキ情報?になるかもしれません(^^)
現金が給付される制度があります!!

すまい給付金です。
聞いたことありますか?



平成26年4月1日から消費税率8%が適用されるマイホーム取得者に
消費税率アップによる負担増を軽減するために現金を給付する制度を
すまい給付金といいます(; ・`д・´)
「住宅ローン減税」の負担軽減メリットが充分ではないマイホーム取得者に
適用される制度です。
新築住宅だけではなく中古住宅にも適用になります。
「住宅ローン」を利用せずに現金で取得した方にも一定要件を満たすと給付されます。
※すまい給付金は所得税が非課税扱いとなります。

消費税率が10%などにアップしますと給付金もアップされる予定です。
ただ適用期間がありまして平成33年12月までです。
そして期間内に引渡され入居が完了したマイホームが対象になりますので
平成33年12月に購入されたのでは遅いです。
新築や中古を購入される場合あくまでも概算ですが約1か月くらいでは引渡しが可能です。
建築される場合は約半年程かかるかと思いますので、ご注意ください(^^ゞ

またすまい給付金の給付額は年収によっても変わります。
最大30万円もらえます!
購入する物件の条件や建築する建物の条件などなど
現金で取得した場合は50歳以上の方だったりいろいろあります。


またすまい給付金の問い合わせ窓口もございます。
インターネットからシミュレーションもできます。

ナビダイヤル
0570-064-186(有料)
週日9~17時

インターネット http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html


ご検討される方はぜひこの機会に(*‘∀‘)
ご不明点はお気軽にご相談くださいませ



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2017年4月14日金曜日

住まいを購入・新築するときの税金~戻ってくる税金~

伊勢崎住まいるの木暮です


今回は、住まいを購入・建築する時の税金~戻ってくる税金~
についてお話します(^^)/

 
戻ってくる税金は二つあります!
住宅ローンを利用したときにできる 住宅ローン減税
住宅の新築・購入・中古住宅の購入・増改築や住宅ととに
取得した土地にローンを利用した場合、適用になる制度です。

ローン減税が受けられる条件と住宅の条件があります。
すべてに適応するわけではありませんのでご注意ください(; ・`д・´)

◆ローン減税が受けられるローンの条件
①返済期間が10年以上の住宅ローンで年末に残債があること。
②住宅を取得または増改築した日から6か月以内に住み、その年の
  12月31日までに居住していること。非居住者(海外居住者)が
  新築・取得した住宅についても可。
③控除を受ける年分の合計所得が3,000万円以内であること。

◆ローン減税が受けられる住宅の条件
①住宅の床面積は50㎡以上
②住宅の2分の1以上を居住用にしている(居住用部分だけが控除の対象)
③中古住宅の場合、木造で築年数が20年以内、耐火建築物で25年以内であること。
④③の期間を超える新耐震基準に適合していて「耐震基準適合証明書」の証明のある住宅
  または既存住宅合売買瑕疵保険に加入している住宅(加入後2年以内のもの)
⑤増改築の場合は工事費用が100万円を超えるもので、大規模な修繕、模様替え
  であることなど。 
⑥住宅の耐震改修工事、バリアフリー改修工事、断熱改修工事も⑤の対象となる
  ただし、補助金を控除。

ローン減税を受けるためには、確定申告が必要です(^^)
必要書類は
①所得税の確定申告書(または還付申告書)に所定の記載
②給与所得の源泉徴収票
③住宅(土地)の登記簿謄本
④ケースにより住民票の写し
⑤銀行等が発行する残高証明書
⑥売買契約書か建築工事請負契約書

確定申告は購入・新築・増改築した年の3月中旬までです!!
お忘れなく(^◇^)

もう一つは 投資型減税 です。
平成26年4月1日から平成31年6月30日までが適用期間となります。
「認定長期優良住宅」を取得し居住した場合、年間所得は3,000万円以内など
「特定種痘」で一定の要件のもとに標準ていな性能強化費用相当(最高650万円)
の10%の65万円相当額をその年分の所得税額から控除でき、控除しきれない税額は
翌年分の所得税から控除することができます。
※「特定取得以外」の投資型減税は最高で50万円の控除額となります。


次回は現金が給付される!!?についてお話します(^^♪




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2017年4月11日火曜日

住まいを購入・建築するときの税金~軽減される税金~

伊勢崎住まいるの木暮です★

住まいを購入・建築するときの税金~軽減される税金~
についてお話します(=゚ω゚)ノ

 
親や祖父母などから資金援助をうけたときは2つ軽減される項目があります。
まず一つ目は 住宅資金贈与特例 です!
通常、相続開始前3年以内に受けた贈与財産は相続税課税対象
となります。しかし「住宅資金贈与特例」は相続税の課税対象にならず有利です。
また、「住宅資金贈与特例」は「一般住宅」が700万円、省エネ性住宅などの
「高品質住宅」が1,200万円まで非課税です。
 
 
もう一つは 相続時精算課税制度 です!
マイホーム以外にも利用ができ、当面、贈与税が無税となり
相続時に相続財産として精算課税されるものです。
ただし、そのケースでは親や祖父母などの年齢が60歳以上となります。
平成31年6月30日まで条件を満たしたマイホーム資金には年齢制限はありません。
 
条件:①新しい住宅の購入・建築と中古住宅(木造で20年以内、耐火で25年以内。
ただし、これを超える場合は新耐震基準を満たしたもの)の購入および一定の増改築。
②対象となる床面積は50㎡以上で、2分の1以上に相当する部分がマイホーム用で
あること。
 
 
最後に 認定長期優良住宅 と 認定低炭素住宅 についてです。
住宅ローンの減税は控除期間10年間、控除額は最高500万円。
 
①住宅ローン控除
②ローン減税を適用しないケースでは「投資型減税」
③固定資産税・不動産取得税・登録免許税
の減税が受けられます。
 
認定長期優良住宅の減税メリットは①と②は選択制。③は①②とも併用することができます。
認定低炭素住宅の減税メリットは①と②は選択制。③は①②とも併用することができます。
一緒ですね!(^^)!


受けられる減税は受けましょう!!!
お気軽にご相談ください(*^▽^*)



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2017年4月7日金曜日

住まいを建築・購入するときの税金について~かかる税金~

伊勢崎住まいるの木暮です★


今回は、住まいを建築・購入するときの税金についてお話します(^^)/

 
まずは、かかる税金についてです。
土地・建物の購入や住宅を新築する時、はじめにかかる税金が印紙税です。
 
①売買契約書(土地、中古・新築住宅、マンションの契約)
②建築請負契約書(建築屋さんとの建物契約)
③金銭消費契約(ローン利用のせいの金銭消費貸借契約書などの作成)
 
売買契約金額や請負金額、ローンの借入金額に応じて1通ごとに一定の
収入印紙を貼付し、消印することによって納税します。
貼付しなかった場合2倍の過怠税がとられます。
また消印しなかった場合でも過怠税がとられますので要注意です(; ・`д・´)
 
 
つぎに、登録免許税です。
登録免許税は不動産の所有権移転登記、住宅ローン借り入れの場合の
抵当権の設定登記などに課せられる税金です。
 
 
そして最後に、不動産取得税です。
住宅の建築や不動産の購入が終わったところでかかる税金です。
都道府県が課税する地方税で、不動産の売買・交換・買いかえ・贈与など
不動産の取得に際して課せられる税金です(;・∀・)
 
税率は取得した不動産の課税標準(固定資産税評価額)の4%となっています。
※ただし平成30年3月31日までは土地(住宅用・非住宅用ともに)の
 税率と住宅用建物の税率は3%。
 そして、新築住宅には1,200万円(条件あり)、中古住宅には建築された日や
 建物の面積等によって控除額があります。
 なお、新築住宅用地、中古住宅用地には、さらに!税額軽減があります。
 
減額を受けるためには住宅や土地を取得した日から60日以内に、県税事務所などに
申告するのが原則です(^^ゞ

★相続によって取得した不動産等、不動産取得税がかからないケースもあります。


以上、かかる税金の話でした(^^♪
次回は『 軽減される税金 』についてです!!



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